Home Loan: ఇంటి లోన్ తీసుకోవాలనుకునే ముందు తెలుసుకోవలసిన 5 విషయాలు

Home Loan:తక్కువ-వడ్డీ-రేటు, సొంత నిధులు మరియు రుణాల మిశ్రమం ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టాలనుకునే వారికి ఇది అనుకూలమైన వాతావరణంగా కనిపిస్తోందని అంటున్నారు ఆర్థిక నిపుణులు.

గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు చాలా వరకు స్తబ్దుగా ఉన్నాయి. సొంత ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలని చూస్తున్న వారికి, ప్రస్తుత అవకాశాన్ని ఉపయోగించుకోవచ్చు. సొంత నిధులు మరియు రుణాల మిశ్రమం ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టాలనుకునే పెట్టుబడిదారులకు తక్కువ-వడ్డీ-రేటు వాతావరణం అనుకూలంగా ఉంటుంది. చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు ఇప్పటికే దేశంలోని ప్రధాన నగరాల్లో ఫైనాన్సింగ్ ద్వారా ఆస్తులను కొనుగోలు చేస్తున్నారు.

రుణదాతను సంప్రదించే ముందు తెలుసుకోవలసిన కొన్ని ముఖ్యమైన విషయాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి. మీరు గృహ రుణాన్ని అందించే బ్యాంకును లేదా గృహ రుణాలను అందించే ఏదైనా నాన్-బ్యాంకింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీ (NBFC)ని సంప్రదించవచ్చు.

1. అర్హత

మీరు అర్హత పొందే హోమ్ లోన్ మొత్తం మీ ఆదాయం, వయస్సు, క్రెడిట్ స్కోర్, లోన్ కాలవ్యవధి మొదలైన నిర్దిష్ట అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. రుణ పరిమాణాన్ని నిర్ణయించడంలో ఆదాయం అతిపెద్ద పాత్రను పోషిస్తుంది. అయితే మీరు రుణానికి సహ-దరఖాస్తుదారుగా మీ జీవిత భాగస్వామి ఆదాయాన్ని కూడా చూపవచ్చు. ఇది చాలా వరకు హోమ్ లోన్ అర్హతను పెంచడంలో సహాయపడుతుంది. మొత్తంమీద, రుణదాత రుణాన్ని అందజేస్తారు, దీని కోసం మీరు మీ టేక్-హోమ్ చెల్లింపులో దాదాపు 50 శాతంతో సేవలందించగల EMI. EMI తగ్గుతుంది కాబట్టి లోన్ కాలపరిమితిని పెంచడం ద్వారా అర్హతను కూడా పెంచుకోవచ్చు.

రుణగ్రహీతగా, మీరు నెట్‌లో అందుబాటులో ఉన్న హోమ్ లోన్ అర్హత గురించి తెలుసుకోవాలి. ఫైనల్ చేసే ముందు కనీసం 4-5 రుణదాతలను సంప్రదించాలి.

2. వడ్డీ రేటు

RBI రెపో రేటుతో బ్యాంక్ రుణ రేటును అనుసంధానం చేస్తారు. ప్రతిసారీ, RBI రెపో రేటులో మార్పు ఉంటుంది, రుణగ్రహీత యొక్క హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేటు మూడు నెలల సమయం ఆలస్యంతో మార్పును చూడవచ్చు. హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీలు లేదా NBFCల విషయంలో, రుణ రేటు ప్రాథమికంగా వాటి నిధుల వ్యయంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

3. క్రెడిట్ స్కోర్ ప్రభావం

మీ క్రెడిట్ ప్రొఫైల్ ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తుంది. రుణదాతలు మీకు తక్కువ వడ్డీ రేటును అందించడానికి అనుమతిస్తుంది. 750 కంటే ఎక్కువ క్రెడిట్ స్కోర్‌ను రుణదాతలు ఇష్టపడతారు. మీరు పోటీ వడ్డీ రేటుతో గృహ రుణాన్ని పొందడం ద్వారా చాలా వడ్డీని ఆదా చేయవచ్చు. చాలా మంది రుణదాతలు తమ క్రెడిట్ స్కోర్ ఆధారంగా రుణగ్రహీతలకు తక్కువ రేట్లను అందించడం ప్రారంభించారు. క్రెడిట్ స్కోర్ మ్యాజిక్ ఫిగర్ 750 కంటే కొంచెం తక్కువగా ఉంటే, మీరు దానిని మెరుగుపరచడానికి అవసరమైన చర్యలు తీసుకోవచ్చు, ఆపై రుణాల కోసం రుణదాతలను సంప్రదించవచ్చు.

4. డౌన్‌పేమెంట్

చాలా మంది రుణదాతలు మీరు కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్న ఇంటి విలువలో 80 శాతం నుండి 90 శాతం వరకు రుణం ఇస్తారు. బ్యాలెన్స్‌ను డౌన్ పేమెంట్ మొత్తంగా మీ స్వంత మూలాల నుండి మీరు ఏర్పాటు చేసుకోవాలి. ఆదర్శవంతంగా, వడ్డీ భారం తక్కువగా ఉండేలా గరిష్ట డౌన్ పేమెంట్‌ని ఏర్పాటు చేసి, తక్కువ రుణ మొత్తాన్ని పొందడాన్ని ఎంచుకోండి. ప్రారంభ దశల్లో ఇది సాధ్యం కాకపోతే, అధిక రుణ మొత్తాన్ని ఎంపిక చేసుకోండి. లోన్ పదవీ కాలం యొక్క ప్రారంభ వ్యవధిలో లోన్‌లోని ప్రధాన భాగాన్ని తిరిగి చెల్లించండి. ఇది మీ హోమ్ లోన్ వడ్డీ ధరను కూడా తక్కువగా ఉంచుతుంది.

5. పత్రాలు

మీ ఆదాయానికి సంబంధించిన డాక్యుమెంటరీ రుజువు మీరు జీతం పొందినవా, ప్రొఫెషనల్ లేదా వ్యాపారవేత్త అనే దానిపై ఆధారపడి మారుతూ ఉంటుంది. ఇతరులతో పాటు, జీతం పొందిన రుణగ్రహీతల కోసం రుణదాతలు గత 3 సంవత్సరాలుగా ఫారమ్ 16 లేదా ITR, బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్ మొదలైనవాటిని అడుగుతారు. మీ ఆదాయ మూలాన్ని బట్టి, గత 3 సంవత్సరాల ఆదాయపు పన్ను రిటర్న్స్ కోసం మిమ్మల్ని అడగవచ్చు. గత 6 నెలల బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్‌లు, GST రిటర్న్‌లతో సహా బ్యాలెన్స్ షీట్ దగ్గర ఉంచుకోవాలి.

కొన్ని రుణదాతలను సంప్రదించడం ద్వారా హోమ్ లోన్‌ను తీసుకోవాలి. సరైన ఎంపిక ద్వారా వడ్డీ ఖర్చులను తగ్గించుకోవాలి. కొన్ని పాయింట్ల తేడా వల్ల మీరు అనేక లక్షల రూపాయలను ఆదా చేసుకోవచ్చు. మీరు కోరుకున్న ఇల్లూ మీ స్వంతమవుతుంది.